Dla kupujących i sprzedających nieruchomości

Dane to dopiero początek.

Analityka zaczyna się tam, gdzie kończą się dane.

Eva

Wskaż działkę, grunt rolny albo adres domu czy mieszkania, a sprawdzimy okolicę — ceny mieszkań, domów i gruntów w promieniu 500 m, to, co może powstać obok, i zmiany w otoczeniu, zestawione z gminą i powiatem. Każda liczba podpisana źródłem i datą aktualności.

Jestem Eva, analityczka Landeva. Prowadzę Cię przez analizę Twojej działki, domu czy mieszkania i ich otoczenia: pokazuję, co wynika z liczb, co powinno Cię zaniepokoić, a o co dopytać, zanim cokolwiek podpiszesz.

Wpisz działkę albo adres wyżej — zacznę od razu

Zakres opracowania aktualizacja na bieżąco

Akty planistyczne w analizieuchwały z wojewódzkich dzienników urzędowych 60 971

Powiaty w analizie cen transakcyjnychceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń 378

Gminy w analizie kosztów energiiświadectwa charakterystyki energetycznej 2 460

Gminy z planem ogólnym w opracowaniunowe zasady planowania przestrzennego 1 118

Sekcje w raporciew tym 5 stref ryzyka rozstrzyganych osobno 28

Opracowanie własne na danych publicznych. Liczby rosną na bieżąco — nowa uchwała, świeża transakcja czy kolejne świadectwo wchodzą do analizy, gdy tylko pojawią się u źródła.

Identyfikator z EGiB w formacie WWPPGG_R.OBRĘB.NUMER.

Jak to działa

Działka budowlana, ziemia rolna, dom czy mieszkanie — wyszukanie i sprawdzenie, czy to ta właściwa nieruchomość, nic nie kosztuje. Płacisz dopiero za raport, a jeśli sprawdzasz kilka nieruchomości naraz — jedną płatnością za wszystkie.

Znajdź nieruchomość

Wpisz adres domu lub mieszkania albo numer działki — budowlanej czy rolnej. Możesz też wskazać punkt na mapie. Pokażemy obrys i numer działki, żebyś sprawdził, czy to ta właściwa; przy domu i mieszkaniu to działka, na której stoi budynek.
Dodaj ją do koszyka

Jeden raport to 96 zł brutto — tyle samo za działkę, ziemię rolną, dom czy mieszkanie. Możesz dodać kolejne — do dwudziestu w jednym zamówieniu — i usunąć każdą pozycję, zanim zapłacisz.
Zapłać raz za całość

Podajesz adres e-mail, resztę załatwiasz w Przelewy24 — przelewem, BLIK-iem albo kartą. Bez zakładania konta i bez abonamentu. Faktury wystawiamy po podaniu NIP-u.
Odbierz raporty mailem

Każdą nieruchomość opracowujemy osobno, zwykle w kilka minut. PDF dostajesz mailem i zostaje u Ciebie na stałe, a wersja online działa pod własnym linkiem.

Nie tylko dla kupujących działkę

Sprzedajesz albo kupujesz mieszkanie czy dom? Wpisz adres budynku — raport policzymy dla działki, na której stoi, razem z całą okolicą.

Ceny mieszkań i domów w promieniu 500 m

Każda transakcja z ostatnich dwunastu miesięcy w kręgach 100, 300 i 500 m: data, co sprzedano, adres, powierzchnia i kwota. Do tego typowa cena metra mieszkania z rozkładem metraży, ceny domów i zmiana kwartał po kwartale — osobno dla mieszkań, domów i gruntów, na tle gminy i powiatu.

Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń: widzisz, za ile naprawdę sprzedano, a nie za ile ktoś chciał sprzedać. Gdy w pobliżu nic się nie sprzedało, raport mówi to wprost i sięga do szerszego kręgu.
Co może powstać obok

Na których działkach w promieniu 500 m urząd wydał pozwolenie na budowę albo przyjął zgłoszenie — i co ma tam stanąć: dom, blok, hala czy droga. Do tego rozbiórki w okolicy, budowy zlecane przez gminę oraz to, na co plan miejscowy i plan ogólny pozwalają na miejscu.

Zanim podpiszesz umowę albo wystawisz ogłoszenie, wiesz, co zmieni się za oknem — i co powie o tym kupujący, który sprawdzi to przed Tobą.

Co robimy z danymi

Liczymy je — na bieżąco. Zamiast pojedynczych rekordów mediana, czyli wartość ze środka, odporna na jedną skrajną transakcję, i rozkład pokazujący rozrzut. Zamiast jednej daty — zmiany z kwartału na kwartał. Do tego porównanie Twojej nieruchomości z otoczeniem, gminą i powiatem. Każdy wniosek jest opracowaniem własnym na danych publicznych, a nie przedrukiem tabeli.

Czego nie robimy

Nie przepisujemy tabel z rejestrów i nie liczymy z ogłoszeń. Nie uśredniamy tego, czego nie da się porównać. Tam, gdzie dane publiczne milczą, raport mówi to wprost — zamiast udawać komplet.

Trzy rodzaje pracy na danych przykład

Wartość nie leży w tym, że dane są publiczne — tylko w tym, co się z nimi zrobi. Sposób liczenia dobieramy do tego, co w danej sekcji da się policzyć: gdzieś rozkład, gdzieś zmiana w czasie, gdzieś porównanie z okolicą.

Ile to kosztuje w okolicy?

Mediana i rozkład zamiast średniej z kilku rekordów. Widać nie tylko wartość typową, ale i to, jak bardzo okolica jest niejednorodna.

Przykład: 23 transakcje w promieniu 1,4 km. Im węższe pasmo środkowej połowy, tym pewniejszy punkt odniesienia w negocjacji.

Czy ceny rosną, czy stoją?

Ta sama miara liczona kwartał po kwartale. Stąd wiadomo, czy okolica drożeje szybciej niż powiat — i czy to trend, czy pojedynczy wyskok.

Przykład: mediana ceny metra przez sześć kwartałów. Ostatni słupek jaśniejszy, bo kwartał jeszcze się domyka.

Jak to wypada na tle okolicy?

Zestawienie nieruchomości z jej otoczeniem oraz z gminą, powiatem i województwem. Liczba sama w sobie nic nie znaczy — znaczy dopiero na tle.

Przykład: budynki w okolicy potrzebują mniej energii na metr niż przeciętne w gminie, a gmina mniej niż województwo. Bez tła porównawczego pierwsza liczba nic by nie mówiła.

Pełny zakres raportu

Ceny w okolicy, ruch budowlany i zmiany w otoczeniu to trzy rzeczy, o które pyta się najczęściej. Raport odpowiada na 28 pytań — każda sekcja osobno, z własnym źródłem.

Zobacz wszystkie 28 sekcji

Ceny z aktów notarialnych
Pozwolenia na budowę obok
Rozbiórki w okolicy
Co gmina buduje
Uchwały z dzienników urzędowych
Plan miejscowy
Plan ogólny i strefy
Dostęp do drogi publicznej
Uzbrojenie terenu
Zabudowa sąsiadów
Charakter okolicy
Energia okolicy
Zagrożenie powodzią i woda po deszczu
Osuwiska
Wody gruntowe
Wody podziemne
Nachylenie i wysokość
Nasłonecznienie
Hałas drogowy
Linie wysokiego napięcia
Zakłady przemysłowe
Emisje i odpady
Azbest w sąsiedztwie
Ochrona przyrody
Lasy i grunty leśne
Zabytki i strefy ochrony
Górnictwo i złoża
Gleby i klasoużytki

Tak wygląda jedna sekcja raportu

Najpierw policzone liczby. Pod nimi — jak wypadają na tle okolicy, gminy i powiatu. Na końcu podpis: źródło i data aktualności danych.

Rynek w okolicy

przykładowa sekcja

312 zł/m²

mediana z aktów notarialnych

268–361

środkowa połowa transakcji, zł/m²

transakcje w promieniu 1,4 km, okno 180 dni

+4,2%

zmiana półroczna

Eva: przy 1 040 m² mediana daje około 325 tys. zł, a środkowa połowa transakcji mieści się między 279 a 375 tys. To jest przedział, w którym w tej okolicy naprawdę dochodzi do transakcji — reszta rozmowy to media, dojazd i stan formalny działki.

Przykład na danych poglądowych. W Twoim raporcie w tym miejscu stoi źródło, data aktualności danych i liczba transakcji w próbie.

Na czym stoi analiza

Trzy rzeczy, od których zaczyna się rozmowa o działce. Każda to osobne opracowanie statystyczne na danych publicznych, nie przepisana tabela.

Ceny z aktów, nie z ogłoszeń

Mediana, rozstęp środkowej połowy, trend kwartalny i lista konkretnych transakcji w promieniu — z datą, powierzchnią i ceną za metr. To, za ile realnie sprzedano mieszkanie, dom czy działkę obok, a nie to, ile ktoś sobie zażyczył w ogłoszeniu.

cały kraj · okno 180 dni

Pozwolenia i ruch budowlany obok

Co sąsiedzi budują i zgłaszają, ile tego jest i czy przybywa. Okolica, w której ruszają budowy, wygląda za trzy lata inaczej niż ta, w której od dwóch lat nie ruszyło nic — a widać to dopiero na szeregu, nie na jednym pozwoleniu.

sąsiedztwo · gmina · powiat

Raport o samej działce

Teren, woda, dostęp do drogi, plan miejscowy i strefy, uzbrojenie — zebrane w jedno opracowanie i zestawione z okolicą. Nie zestaw map, na których trzeba się znać.

jedna nieruchomość, jeden dokument

96 zł za nieruchomość

Mieszkanie, dom czy działka to decyzja za kilkaset tysięcy. Raport o cenach w okolicy, otoczeniu i ograniczeniach tej jednej nieruchomości — jedna płatność za tę, którą naprawdę kupujesz albo sprzedajesz.

Zakres 28 sekcji — rynek, ruch budowlany, otoczenie, teren i dokumenty planistyczne; gdzie danych publicznych brakuje, raport mówi to wprost
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych — mediana, rozstęp, trend i lista transakcji w promieniu
Każda liczba podpisana źródłem i datą aktualności danych
PDF mailem zaraz po zakupie — zostaje u Ciebie na zawsze
Wersja online przez trzy miesiące — ten sam raport pod własnym adresem
Bez konta i bez abonamentu — jedna płatność, jedna nieruchomość

Raport o działce

96zł

28 sekcji · PDF mailem · cena brutto, zawiera VAT

Znajdź nieruchomość

Wyszukanie jest darmowe — płacisz dopiero za raport.

Pytania, które padają najczęściej

Skąd macie dane?

Wyłącznie ze źródeł publicznych prowadzonych przez instytucje państwowe i samorządowe: ewidencja gruntów, rejestry planistyczne, Rejestr Cen Nieruchomości, rejestry środowiskowe, rejestr pozwoleń na budowę, świadectwa charakterystyki energetycznej, wojewódzkie dzienniki urzędowe. Mediany, trendy i porównania z gminą oraz powiatem są w raporcie naszym opracowaniem statystycznym na tych danych. Każda sekcja podaje swoje źródło.

Czy dane są aktualne?

Tak — analiza jest aktualizowana na bieżąco, w rytmie źródeł: dzienniki urzędowe ogłaszają akty z dnia na dzień, rejestr cen domyka się kwartałami, a GUS publikuje raz w roku. Gdy w źródle pojawia się nowa uchwała, transakcja czy świadectwo energetyczne, wchodzi do opracowania, więc raport zamówiony dziś liczy się na najświeższym stanie źródeł. Przy każdej liczbie widzisz datę aktualności danych, więc wiesz, jak świeża jest odpowiedź.

Czy to jest wycena nieruchomości?

Nie. Pokazujemy, za ile realnie sprzedawały się w okolicy mieszkania, domy i grunty, i jak te ceny wyglądają na tle gminy oraz powiatu. Sprzedającemu pomaga to ustalić cenę, która ma oparcie w rynku, a kupującemu — sprawdzić, czy oferta od niego nie odbiega. To materiał do rozmowy o cenie, a nie operat szacunkowy — operat może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.

Czy raport nadaje się do mieszkania, domu albo ziemi rolnej?

Tak — i przy kupnie, i przy sprzedaży. Przy mieszkaniu i domu wpisujesz adres budynku, a raport liczymy dla działki, na której stoi: dostajesz transakcje mieszkaniami i domami w promieniu 500 m, typową cenę metra mieszkania w okolicy, pozwolenia na budowę obok oraz hałas, zagrożenie powodzią i inne ryzyka otoczenia. Przy ziemi rolnej na pierwszy plan wychodzą klasy gleb i użytki, ceny gruntów w okolicy, dostęp do drogi, ochrona przyrody oraz to, na co pozwala plan.

Działacie w całej Polsce?

Tak. Część źródeł publicznych bywa niekompletna — wtedy raport pokazuje na przykład „24 z 28 sekcji” zamiast udawać komplet, a sekcja bez danych mówi wprost, czego zabrakło.

Jak długo mam dostęp do raportu?

PDF z pełnym raportem dostajesz mailem zaraz po zakupie — bez konta i bez logowania — i zostaje u Ciebie na zawsze. Wersja online, pod własnym adresem, działa przez trzy miesiące od zakupu; potem link wygasa, a plik i tak masz u siebie. Raport pokazuje stan danych z dnia zakupu i później się nie zmienia, więc zostaje Ci dowód na to, co było wiadomo w chwili decyzji.

Zacznij od jednego adresu

Wpisz adres, numer albo miejscowość. Wyszukanie nic nie kosztuje — zobaczysz, o czym w ogóle będzie raport, zanim zdecydujesz o zakupie.